更新时间:2022.12.01
承租人与次承租人合同是有效的。合法转租需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租赁合同。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
业主在物业管理活动中,有遵守管理规约、业主大会议事规则的义务;管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
物业费纠纷属于合同纠纷,诉讼时效一般是3年。在物业服务企业书面催缴的合理期限内,向法院请求业主交纳物业费的,法院应予支持。我国相关法律规定了诉讼时效制度,如果在法定期限内不行使权利,将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样
物业公司无权对违约业主罚款。因为只有行政主体才有权利进行罚款。根据相关法律规定,物业公司应当按照合同的约定对于业主进行服务。业主也应当按照约定缴纳物业费。
承租人不交房租会面临支付违约金或解除合同。根据法律法规的规定,承租人累计六个月不交租金或经出租人催促后仍不交租金时,出租人可以向承租人追讨拖欠的租金并且解除合同、收回房屋。或者出租人在向承租人追讨拖欠的租金的同时要求承租人支付因违反租赁合同
物业公司无权锁业主的车。因为车辆上锁侵犯了业主的物权,只有行政主体才能对相对人进行罚款,物业公司是没有行政执法权的。若是遇到业主违规停车,物业公司可以联系车主移车。 起诉物业的具体流程是什么 1、先要确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告
业主有权更换物业公司。业主可以共同决定,在物业服务期限届满后,不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司,但须提前六十日书面通知物业公司。此时需要召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司
租赁房屋出售对承租人具有法律效力。出租人出售房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是如果承租人未购买该房屋,房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。合同没有写明违约金条款,并不代表不需要承担违约责任,只要能够证明存在损失,也可要求
租赁合同无效,出租人主张租赁合同免租期间占有使用费的,理论上支持,但法院综合案件情况,依自由裁量权从公平原则出发予做出裁判。房屋租赁合同无效的自始无效。租赁合同无效后,根据合同法第五十八条规定合同无效后的处理原则进行处理,能够返还的应当相互
租赁合同约定滞纳金如果出自具有相应民事行为能力的当事人的真实意思表示,不违反法律规定的有效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。合同内容由当事人约定,但不得违反法律规定,不得违背公序良俗。
承租企业有拆迁补偿。承租企业的补偿金额的计算公式是补偿金额等于租金差价,乘上重新租赁的租金减去原来的租金乘上剩余租赁时间,加上设备搬迁的安装费加解聘员工的安置补偿费加上停产停业的损失,乘上营业的面积乘每平米的补偿标准,再加上奖励和补助以及其