商品房还有土地证吗？

集体土地有商住房证没有法律效力，集体土地无法办理房产证，只有集体土地使用证具有法律效力。集体土地使用证是农村集体成员在获得集体土地使用权后依法办理的产权证件，凭借集体土地使用证对相应的集体土地享有一定的用益物权。

没有。集体土地是不确房产权的,只颁发集体土地使用证。就算是办理了也没有法律效力。

商铺没有土地证一般是可以买的。现在主要是房地一证，不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产权属证书才能证明权利的归属。

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

需要临时占用土地的征地开发商应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

依据我国相关法律的规定，没出让的土地如果没有交纳土地出让金的，就没有土地使用权，没有土地使用权是没有完整产权的，不能按商品房出售。

依据我国相关法律的规定，没出让的土地如果没有交纳土地出让金的，就没有土地使用权，没有土地使用权是没有完整产权的，不能按商品房出售。

如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。 因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。 一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了

划拨的土地一般不能取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证需要开发商具有房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银

符合条件的划拨的土地可以办理商品房预售许可证。开发商应已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设

能。在棚户区改造征收土地时，如果被征收的土地是属于住宅用地的，是可以用于商品房兴建的，政府可以出让回收的土地。 棚户区改造是城市住房保障工程的重要组成部分，是重大的民生工程。

1、如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。 2、如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发

商品房土地使用证一般七十年到期。商业用地土地使用证一般四十年到期。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、