商品房还有土地证吗？

集体土地可以建商品房，但需经县级以上地方人民政府批准。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体经济组织使用乡镇土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、合资等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件向县

丢失商品房土地使用证的，权利人应向土地行政主管部门递交补办申请；相关部门核实土地现状；核实确认登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前往土地管理所领取新证。

商品房土地使用证丢失需要向土地行政主管部门递交补办申请；相关部门核实土地现状；核实确认登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前往土地管理所领取新证。

依据我国相关法律的规定，开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的。

商品房土地使用年限是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

1952年颁发的《土地房产所有证》是合法及有效的，政府也确认其效力。但在司法实务中上世纪50年代的房产证明只能作为参考，因为上世纪80年代初期国家对房产进行过确权，如果当事人及其继承人没有对此提出异议，房产就按公共财产处理了。

办理商品房的土地使用权证需要先行签订土地使用权出让合同，由土地使用者缴纳全部土地出让金，缴纳完毕即可凭借相应的材料到政府土地行政管理部门办理土地使用权证。

办理商品房的土地使用证应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料到土地行政主管部门办证大厅提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报土地行政主管部

依据我国相关法律的规定，开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的。

农村户口，在城市购买了商品房，并不必然导致失去农村户口。只要还是所在农村集体经济组织成员，没有把户口迁移到城市，则按照相关法律法规，可以在农村拥有一处宅基地。

商品房无土地使用证的影响有：1.房地产价值严重缩水；2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；3.难以发现开发商违规用地的事实；4.影响二手房交易；5.拆迁补偿时可能遭受损失。

土地未办理出让手续的不能进行商品房出售。商品房所用的土地使用权一般通过出让取得，没有出让的土地未交纳土地出让金，不具备合法的土地使用权，故不能当商品房出售。

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。商住房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。