一物多卖如何采购-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

实践中，很多出卖人存在一物多卖的情形，即出卖人将其所有的财产，卖给多个买受人，在买受人主张出卖人交付标的物时，出卖人无法交付，引发纠纷。关于此种情形，司法解释已有明确规定，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应当支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持”。第十条“出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持”。

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律师普法

采购合同中采购数量如何约定
采购合同中采购数量应当在采购合同中明确约定。数量是对买卖合同标的物的计量要求，在签订买卖合同时，当事人双方要明确约定计量单位和计量方法，而且双方在合同中使用的计量单位和计量方法应当符合法定的要求，这样才不至于引起纠纷。

2020.10.09 329
如何应对一房多卖的购房者
一旦遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权： 1、卖方是否实际将房屋交付给买方。如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求； 2、买方是否已全额支付房款。

2021.04.19 113
一房多卖的购房定金如何退
购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。依据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2020.01.10 159

专业问答

采购人如何进行采购的？
采购人采购纳入集中采购目录的政府采购项目，必须委托集中采购机构代理采购；采购未纳入集中采购目录的政府采购项目，可以自行采购，也可以委托集中采购机构在委托的范围内代理采购。纳入集中采购目录属于通用的政府

2022-11-01 15,340
非法采购制毒物品罪如何辩护？
刑法条文第三百五十条违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，

2023-07-22 15,340
合同如何做到一物多卖
一物多卖的情形下，如果出卖人与先买受人签订买卖合同后，将标的物交付或办理过户手续，而后再与后买受人签订买卖合同。此时，出卖人对标的物已无处分权，虽然后成立的买卖合同有效的，但因存在欺诈，后买受人可以要

2023-06-30 15,340
一房多卖物权如何确定？
最先办理了房屋过户手续的那一方就拥有物权。因为不动产的物权不管是设立还是转让都是需要按照法律的规定进行登记的。但是按照我国法律中的规定一房多卖的情况是不被允许的，因此针对物权也是很容易产生纠纷的。

2023-08-26 15,340

法律短视频

01:03
政府集中采购和分散采购的区别
政府集中采购和分散采购的区别如下：采购范围不同：集中采购范围由《集中采购目录》确定，目录内采购项目必须集中采购，分散采购的范围则是《集中采购目录》以外和经省以上人民政府批准，即凡是未纳入《集中采购目录》的政府采购项目或相关部门，有特殊要求且

11,398 2022.04.17
00:59
政府采购采用什么样的方式
政府采购采用以下方式： 1、公开招标方式； 2、邀请招标方式； 3、竞争性谈判方式； 4、单一来源方式； 5、询价方式。采购的货物规格、标准统一、现货货源充足且价格变化幅度小的政府采购项目，可以依照规定采用询价方式采购。根据相关法律规定可

5,159 2022.05.11
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一房两卖如何判决处理
一房两卖，法院如何处理一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理

3,167 2022.04.17