房屋买卖合同应当具备哪些条件

房屋买卖合同卖方违约的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

合同生效应具有以下条件： 1、当事人主体适格，即双方具有相应的民事行为能力或权利能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容、形式、程序不违反法律、行政法规； 4、其他条件。

返迁房买卖的条件是住满五年并已经领取房屋权属证书。根据相关规定，返迁房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，其满五年取得权属证书后，可以买卖。

买卖房屋的违约金一般由双方协商在合同中进行设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

农村房屋买卖的有效条件有： (1)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收

人才购房具备以下条件：属于政策规定中需要的人才；在本市有住房但距离工作单位超过一定距离或在本市无房；在依法设立的用人单位在职在岗工作达到一定年限并按规定参加城镇职工社会保险。

根据相关法律规定，在不动产上设立抵押权首先要与相对人签订担保合同，签订担保后，需要办理抵押登记，此时不动产抵押权才设立。

人才购房应具备以下条件： 1、在当地没有住房，或虽然有住房但距离工作单位超过一定距离； 2、应当是当地所需要的人才； 3、在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

房屋买卖合同一方当事人不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担违约责任，违约的赔偿金额是由合同双方在签订合同时，双方协商确定的，而不是由法律规定的，所以合同违约的可根据合同中的违约条款确定具体的赔偿金额。

房屋买卖合同解除的法律后果有：未履行的合同不再履行，存在违约责任的需要承担违约责任。我国法律承认合同解除与损害赔偿并存，合同的解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。

房屋买卖合同无效的具体情形有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

签订房屋买卖合同需要注意，卖方是否有权出卖该房屋；买卖双方是否均具有相应的缔约能力；购买和出卖房屋的意思表示是否真实合法；和买卖合同是否是不违背公序良俗的。

1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。 2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 3、开发商