工厂厂房无证合同转让问题！

编号:_____________厂房转让合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日 转让方(简称甲方): 受让方(简称乙方): 甲、乙双方经多次友好协商,自愿达成以下协议,具体条款如下: 一、厂房位置与面积 甲方现有位于,厂房_________栋_________层,占地面积_________ M2,建筑总面积_________ M2,厂房具备有红本《房地产证》,房产证号:_________号,宗地号_________。 二、经甲、乙双方协商,甲方自愿将上述房地产以总价人民币_________ (￥_________)转让给乙方。此售价为甲方实收价格,不包含过户的手续税(费)用,(除土地使用费转让前由甲方交付外)。甲方应帮助乙方办理过户手续,税(费)用由乙方支付。甲方保证该房产的真实性、转让给乙方之前的一切债权、债务与乙方无关。 三、付款方式: 1、乙方应于本《协议》签署之日向甲方交付定金人民币__________________(￥),并应于本协议生效之日起_________个工作日内将上述房地产价款的_________一次性付给甲方。上述定金同时转为预付购房款,共计人民币__________________(￥_________),甲方收到预付购房款后将该房产证原件交付给乙方。余款人民币_________经甲、乙双方协商同意,由甲、乙双方指定银行进行资金监管,并在厂房宿舍清场完毕当日一次性付清。 2、如甲方未按本协议约定时间清场完毕,余款将作为赔偿乙方损失。 四、双方责任 1、甲方应于收到上述房地产价款_________日内,与乙方签订正式《深圳市房地产买卖合同》及《__________________市房地产转让登记申请书》各一份,在_________个工作日内(不含合同签订当日),甲、乙双方法定代表人或(委托代理人)一同前往国土局办理有关产权转让手续,任何一方不得推辞或有意拖延,如有违约,违约方应承担违约责任。但因政府、节假日、不可抗力因素造成甲、乙双方不能按时办理产权过户手续,甲、乙双方均不承担任何责任。 2、甲方收到上述房地产价款后,甲方未按约定时间协助乙方办理产权过户,则甲方应双倍返还定金,退还乙方所付房款,并赔偿乙方经济损失。 3、甲、乙双方签署本《协议》当日起两个月内,甲方应保证厂房宿舍(包含自用部分)租户进行清场完毕,以确保乙方按时进驻,顺利接管。 4、上述房地产正式转让到乙方之日起,乙方正式接管甲方物业并行使一切权利。 5、水费、电费以现租赁厂家离厂当日,甲、乙双方实抄水电表底为准,甲方负责过户给乙方。 五、其他事项 1、本《协议》签署时,双方应就房产及其附属设施当时状况、附属财产等进行清点确认,同时列明清单,确保上述房地产在产权变更清场后,一并交付给乙方,如有损坏或遗失,甲方则要作价赔偿。如租户在机器搬运时,需对主体墙面改动,甲方应该恢复原状,以照片为准。 2、此协议一式_________份,甲、乙双方各执_________份,经双方代表签字盖章后生效,甲、乙双方应按本《协议》的约定认真履行。甲、乙双方签订《深圳市房地产买卖合同》的条款与本协议冲突,以本协议为准,否则甲、乙双方签订的《深圳市房地产买卖合同》无效。 转让方(甲方): 法人代表: 甲方代理人: 受让方(乙方): 法人代表: 乙方代理人: 本《协议》签订日期:___________________________ 本《协议》签订地址___________________________