怎样做商品房交易

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

开发商不能按时交房，经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

开发商延期交房的处理： 1、与开发商协商解决，是较好的解决方案； 2、可以向当地房屋管理部门投诉； 3、向房屋管理机关报告，要求对开发商进行处罚； 4、向法院提起诉讼是最后的解决办法，业主可以要求开发商支付延期交付的违约金，也可以根据法律或

对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。 现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持；对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任。 对预售方延迟交付期限的，亦按以上处理

开发商隐瞒抵押商品房的情况，属于开发商违约，买房人可以起诉开发商继续履行合同，也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。我国禁止转让房屋有抵押、房屋产权存在证争议的房屋。

商品房合同无效，开发商因该合同取得的财产应当予以返还，如购房款，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿。开发商是过错方的应当进行赔偿，赔偿根据合同约定或所受到的损失确定。

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。

食品侵犯商标权纠纷，这属于商标侵权行为，可以利用法律的保护对侵权者进行打击。收集侵权证据，可以用法律的手段维护自己正当的权益。

根据《中华人民共和国食品安全法》第八十五条的规定，违反本法规定，经营超过保质期的食品的，有关主管部门应当按照各自的职责分工没收违法所得、非法生产经营的食品、工具、设备、原材料等用于非法生产经营的物品；非法生产经营的食品价值不足一万元的，处二

二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2%，契税，一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常

买卖社区商铺需要注意关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

商标交易需要注意商标注册人名义地址是否与营业执照上的名称和地址一致；注意提交商标转让人同意转让商标声明书或公证书；注意防止转让人重复转让注册商标；注意近似商标应当一并转让。

营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%。营业税及其附加税由转让方缴纳。 个人所得