买卖二手房时有哪些情况应注意？-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房买卖需要注意以下事项： 1、审查是否为公房出售。在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、审查房屋是否存在共有人。出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。 3、审查房屋是否已出租、抵押。因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。 4、审查房屋质量。房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。

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二手房收房时应注意的问题有哪些
在二手房收房的时候应该注意的问题： 1、注意交楼附送物品清单； 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题； 3、各项费用必须结清； 4、收楼证明是否齐全。

2020.08.07 119
二手房房地产买卖契约注意些哪些
1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果。 2、购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 3、不要轻易在开发商提供的补充协

2021.02.08 124
二手房有哪些情况不可以卖
不存在以下情形的二手房可以买卖：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。

2020.06.09 83

专业问答

买卖二手房有哪些注意事情
二手房交易越来越火爆，很多人购房也选择交通、生活便利的二手房。那么二手房交易有哪些需要注意的事情呢（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来

2022-02-01 15,340
买卖二手房应注意哪些
注意事项： 1、注意房屋所有人是否是合同当事人。 2、看合同中的土地性质。 3、看清楚房屋用途。 4、车库和地下室或者阁楼的约定。 5、面积的约定。 6、贷款问题的约定。 7、逾期或者赔偿的问题，双方

2022-11-03 15,340
二手房买卖应注意哪些？
下面为大家解答二手房买卖应注意什么：核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2022-07-21 15,340
买卖二手房时应注意哪些问题
二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后，不

2022-03-21 15,340

法律短视频

00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

695 2022.05.18
00:51
商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

627 2023.01.04
01:14
小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

1,432 2022.04.17

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