买房别人不能按时交房过户怎么办啊

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有

先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。

房子不按时交房，且在催告后的三个月内仍然未交房，作为买方可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的

开发商逾期交房的，买受人可以要求开发商承担违约责任并支付违约金。至于违约金的数额，一般来说，双方有合同约定的，合同约定的比例有约定的按约定执行，没有约定的按法定执行；合同没有约定的，按银行贷款利率执行以同期为准。但逾期交货违约金虽然没有统一

1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险

一般情况下，按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款

按揭房可以过户给别人，但办理按揭房过户需先将按揭款还掉，然后再到房地产中心进行注销抵押，且揭房再次过户时需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。

不能过户的房子不具备合法性，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。

房子不按时交房业主可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任进行相应损失赔偿。

出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一般情况下，按揭买房能过户。按揭房过户的，客户通常可以通过买卖的方式，对按揭中的房产进行转按揭。只是按揭房在转按揭后，买方还要继续偿还卖方按揭房贷款还没有还的部分，也可以选择提前结清房贷。把房贷提前还清后，要到当地的房管局办理解押，解押完毕

如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

房子不按时交房，买家是可以请求对方承担违约责任，请求对方尽快办理过户登记。合同生效后，其中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此只要房子没有过户给别人，合同应当继续履