更新时间:2022.08.20
基地的房屋权属所有权归集体所有。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。已经建设的房屋归个人所有,个人享有使用权,建设房屋的土地归集体所有。
可以在本村范围内买卖农村宅基地上的房屋。 1、出卖人和买受人必须是同一村的村民; 2、买受人必须符合宅基地的申请标准; 3、所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准; 4、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
农村宅基地房屋买卖公证需向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《农村宅基地房屋买卖公证申请表》,交纳公证费用;公证员与当事人谈话制作笔录、出具农村宅基地房屋买卖公证书。
已经登记产权明确的宅基地房屋能被强制执行。债权人应向人民法院提出执行申请,人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务,逾期仍未履行的,人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。
在具有宅基地使用权的情形下建造的房屋可以买卖。但是一般只能转让给集体经济组织内部成员或者以外的成员。 根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其
乡下宅基地房屋买卖效力是:依法成立即有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施,农村房屋经集体经济组织和政府部门批准,可以在本村农户之间进行买卖和流转。
征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以制定补偿安置的具体标准。征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民
如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋,则不能再享有原宅基地使用权,宅基地由原农村集体经济组织收回,统一安排使用。 房屋拆除的原因不同,原有宅基地使用权的归属也不一致。在农村,房屋拆除的主要原因有:一是因建新房而拆除旧房。二是因
宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
乡下宅基地房屋买卖有效,但具有一定的限制。买卖乡下宅基地上的房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民,买受人符合宅基地申请、使用标准,买卖行为报经集体经济组织批准同意。
如果农村宅基地要转让给子女,要求子女也是本集体经济组织成员,即户口没有外迁出去,是农村户口而不是居民户口,如果子女户口外迁到城市,属于居民户口,即使存在直系亲属的关系,农村宅基地也是不能转让给其子女的。宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在