办理国有土地使用证注意事项是什么？

旧房没有土地证的危害是：没有土地使用证，就办理不了房产相关的一些列登记；而且开发商借此不断地违规建设，侵占公共用地；还有可能会被沾上债务的风险，不清不楚的就成为了债务人。

楼房没有土地使用证的弊端如下： 1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章； 2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记； 3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

办土地使用证未建房的后果：可能就会被土地管理部门收回。

没有土地使用证建厂，是非法占地的行为。 根据《土地管理法》的规定，工厂没有土地使用证的，由土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对工厂的主管人管和其他责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的追究其刑事责任。

根据《土地管理法》第七十七条第一款的规定，工厂没有土地使用证后果为：属于非法占地，工厂会被限期拆除。同时对于工厂的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《土地管理法实施条例》第五条第一款规定，单

别墅没有土地使用证，如果是房地一体，那不动产产权证就包含了房产证和土地证，不会有什么影响。如果不是房地一体，没有土地使用证会影响别墅的买卖转让。

住宅性质的土地使用权70年到期后，自动续期。商业性质的(40年使用权)到期后是要重新办理的，可能会有机关费用。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

农村集体土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对农村土地管理有很重要的作用。凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权，农村集体成员在获得了集体土地使用权后应依法进行办理。

同级人民政府。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

买房子没有土地使用证不退钱可以协商，协商不成可以起诉处理。双方协商一致的，可以依约解除买房合同，除此之外，没有土地使用证致使合同不能履行的，可以依法解除买房合同终止买卖关系。

有偿收回土地使用权补偿标准： 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门

土地使用证终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期的时间。土地使用期限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

土地使用证变更流程如下： 一、土地登记申请； 二、地籍调查； 三、土地权属审核； 四、颁发国有土地使用权证书。