集体土地的法律特征是什么

城镇土地使用税征说范围内实际使用应税集体建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用土地单位和个人缴使用税。

集体土地要变成国有土地，要通过国家的征收才能够转变性质。根据我国土地管理法规定，土地征收要通过县人民政府按照一定的程序，再逐级上报到省级政府或者通过国务院的审批，才能够将集体土地变成国有。征地需要对于农民进行补偿，要进行安置。 集体土地转为

租用集体土地要交土地使用税，应由租用土地的单位或个人依法缴纳。出租人已交纳土地使用税的，承租人不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。

农村集体土地可以转为国有土地。根据《土地管理法》的相关规定，建设占用的土地，涉及有关农用地转为建设用地的，应当进行办理农用地转用审批的相关手续。

集体土地与国有土地的不同之处如下： 1、所有权人不同： 国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民； 集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员。 2、用途不同： 国有土地使用方式主要是他用或生产工作自用； 集体土地的使用，自用方面还可以进

个人如果对荒地进行开垦的，对荒地进行征收时，农民个人有权主张地上附着物和青苗的补偿费。

集体土地使用证更名的，要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

集体土地不可以买卖。集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。 一、土地承包经营权流转应当遵循的原则如下： 1、平等

可以出租，但是有限制条件，需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

集体土地证一般不能贷款。集体土地所有权与耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不属于持证人合法所有的个人财产，不得随意设定抵押。

1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 3、比如商品

集体土地使用证有效期： 1、工业用地50年； 2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年； 3、商业、旅游、娱乐用地40年； 4、综合或者其他用地50年。

集体土地使用权可以转让，但仅仅只能转让给原来集体的其他成员，并且不可以转让给非农业建设。