什么是开发商违约

违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。根据不同的标准，可将违约行为作不同分类:如单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、预期违约与实际违约。也指合同当事人违反合同约定义务的行为。违约行为是违约责任的基本

违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订

一、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。 二、采取补救措施。合同的质量不符合约定违约的，合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议，而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。受损害方根

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

预期违约的，根据我国民事法律的规定是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。预期违约也是应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

依据我国合同法的相关规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。违约责任的内容包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因此，违约责任的产生原因是，当事人不履行合同义务或者不履行合同约定的义务，具体包括迟延

违约金是指合同当事人在合同中预先约定的当事人不履行合同或者不完全履行合同时，违约方应当向对方支付一定金额的货币。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方在违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损

根据相关法律规定，合同未履行的违约责任主要有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

预期违约也称提前违约，指的是合同届满前，合同的一方明确表示，在合同期限届满后不履行合同条约，或表示在合同履行期到来后无法继续履行合同。预期违约只是违约形式的一种，违约方必须承担相应的违约责任，这是合同法明确规定的。预期违约侵犯了预期债权，但

违约责任是指当事人任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。违约行为的表现形式包括不履行和不适当履行。不履行是指当事人不能履行或者拒绝履行合同义务;不适当履行则包括不履行以外的其他所有违约情况。

违约金是指一方违约，应当按照当事人的约定或者法律直接向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行和惩罚违约方和赔偿无过错一方损失的作用。根据《中华人民共和国民法典》规定，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业語盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权 1、联系开发企业

律师函是表明纠纷的一方已经对你们间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决纠纷。如果认为自己没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了。律师