出售预售商品房要满足哪些条件？

商品房预售许可证都有一个有效期,一般为一年。超过有效期的房屋,如果仍然符合预售条件,则开发商可以办理新的预售许可证。可以申请延期。

预售商品房应当订立书面合同，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

可以采取下列方式解决纠纷： 1.如果是因为质量问题产生纠纷，质量严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；

预售商品房买卖合同的诉讼时效一般是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。有特殊情况的，权利人可以申请延长。自权利受到损害之日起超过二十年的，法院不予保护。

商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理

已预售的商品房能抵押登记。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条第 二、三款规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。 当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以

预售合同转让的条件是： 第一，法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。 第二，转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不能转让。 第三，预售商品房

没有商品房预售许可证可以交付购房款的同期利息赔偿。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，买受人有权要求退房。

1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

商品房预售合同的效力的确定： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 出卖人必须取得商品房预售许可证明，否则合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品

按揭合同有如下特征：1、根据要式和不要式来分，按揭合同属于要式合同，必须采取书面形式；2、按揭合同是从合同，属于担保合同的一种，是为了保证主债权的实现而签订的，预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，债权只能是商品房预测人向贷款银

商品房预售合同除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得商品房预售许可证明，否则合同无效。