房子到期租户不搬家租户不搬怎么办-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋另作他，用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。如果合同有约定，则遵从约定合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商协商不成的，出租人可以向人民法院起讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。《中华人民共和国民法典》：第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《商品房屋租赁管理办法》：第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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律师普法

租户期间出租户到期后不搬怎么办
租户到期不搬且双方均不续签合同的，视为房屋租赁合同已失效。出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书，清点财物时注意签字备案。

2021.01.06 134
房子不想租了怎么让租户搬走
建议双方当事人协商处理，如果出租人提前解除合同的，需要承担违约责任，要承担对承租人的损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2021.01.29 1,073
租户不给房租占着我家的房子三年不搬走怎么办
租户不给房租占着房子不搬，可以要求在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民法院。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人

2021.12.12 200

专业问答

租房合同到期房东不租了，租户不交租金又不搬走怎么办
首先，租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的，视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系，房东提出终止协议，承租人应予以配合，及时腾空归还；其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依

2022-04-13 15,340
租户到期前不搬家找110管吗
房租到期不搬，110一般不予受理。出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租房人的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集

2022-06-10 15,340
房租到期了房户不搬应该如何办
房租到期了房户不搬，建议通过以下几个途径解决： 1、先协商，讲清楚你自己的道理和难处; 2、一次不成可以多找几次，告诉他你也不想八事情弄得太僵; 3、如果上述办法不起作用，就通知物业管理处停水断电;

2022-09-01 15,340
合同到期租户不搬也不给租金怎么处理合同到期租户不
合同到期房客不离开的，具体解决方案如下： 1、重新签订房屋租赁合同； 2、向法院起诉对方，承担违约责任。我国法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租

2021-11-11 15,340

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房租到期不搬犯法了没
房租到期不搬，违反了合同法关于租赁期限的规定。我国合同法规定，租期届满后，承租人应当返还租赁的房屋。但是，如果出租方对于承租方继续使用房屋的行为，并未提出异议，应认定为原租赁合同继续有效，承租方应当按照租赁合同约定继续支付租金。此时，租赁期

964 2022.04.17
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搬迁费归房东还是租户所有
搬迁补助费是指，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府，对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿：2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置

1,718 2021.04.25
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租户到期不退房，强制清退的方式如下：1、可以通过诉讼解决。租赁合同到期，不继续签订的，视为不定期租赁合同；租客不交租金的，可随时要求搬离；2、通过向租客发出搬离通知，给予一定的期限，若期限过后，租客还未搬离，又不愿意续签合同支付房屋的，房东

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