房产抵押贷款一般需要哪些手续？

要在离婚协议中注明房屋产权归属谁，然后做析产公证，更换不动产证。

不可以，只能二次抵押。

房产抵押贷款逾期的，只要没有在约定的期限内偿还贷款则属于逾期，借款人逾期不偿还借款的，需要根据约定或者国家有光规定支付一定的逾期利息，承担相应的违约责任。

房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。

小额贷款不会影响房产抵押。只要符合房产抵押规定，购房有小额贷款记录的，如果没有逾期情况的，并且贷款人有足够还款能力和良好信用记录的，是不会影响房屋按揭贷款的。房产存在以下情形的，不可以进行抵押： 1、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的

房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理抵押贷款。

抵押贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证

房产抵押需办抵押登记。抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同后，应当在30日内携带身份证、房屋所有权证、抵押登记申请书、房屋抵押合同到当地房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

列房产不可以抵押： 1、权属有争议的房地产； 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施

1、土地所有权 2、集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； 3、为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 4、有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产。

不能抵押的房产： 1、存在权属争议的； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等； 4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

房地产抵押是以抵押人的合法房产向抵押权人以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为，除受法律限制的房屋外，房屋均可抵押。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。

贷款担保不一定需要抵押物。担保的形式并非单一，所以担保不一定需要抵押物。担保有五种方式，即保证、抵押、质押、留置、定金、保证。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。 2021年