租赁买二手房合同有效还是无效

口头订立的二手房买卖合同一般没有法律保护。法律规定当事人应当采用书面形式订立二手房买卖合同，当事人采用口头形式订立的，不受法律保护。但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只

有效 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序

二手房买卖合同公证的好处： （一）确保房产交易行为的真实性：确系行为人所为，确系本人真实意思的表示； （二）确保房产交易行为的合法性：保证交易行为不与任何法律规定相抵触； （三）使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。

中介签的二手房买卖合同也是有效的。

无效的房屋租赁： 1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 2、以合法形式掩盖非法目的； 3、损害社会公共利益； 4、违反法律、行政法规的强制性规定房屋租赁合同相关法律提示。

房屋租赁合同效力的认定是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

无效的房地产买卖合同没有12种情形，但主要包括下列5种情形：无民事行为能力人订立的买卖合同；买卖双方以虚假的意思表示订立的合同；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；违背公序良俗的；以及买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的合同。

租赁的房屋被抵押是不影响租赁合同的效力的。 民法典规定，房屋抵押前已经出租房屋的，房屋抵押后不影响租赁合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能对抗抵押权。

如果二手房买卖合同不存在可撤销的情形、无效的情形、违反强制性规定的情形，那么二手房买卖合同自成立时生效。

二手房买卖合同生效的条件如下： 一、合同当事人必须符合主体资格。 二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

二手房买卖合同生效的条件如下： 一、合同当事人必须符合主体资格。 二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损