租赁房屋违约责任怎么认定？

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违

承租方和出租方在签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准，出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。 如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。

合同责任是违约责任，违约责任的承担方式有： 1.支付违约金； 2.损害赔偿； 3.继续履行； 4.其他补救措施：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

认定房屋租赁合同是否有效的方法如下： 1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件； 2、房屋是否为法律法规禁止出租； 3、房屋租赁合同的内容是否合法； 4、是否进行过登记备案。

房屋租赁合同效力的认定是：租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实的，该租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益的，房屋租赁合同有效。

1、出租人的违约责任: (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修

房租租赁违约的赔偿：若是租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付；没有约定的，则按照违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。

租赁合同未约定违约责任的，可以要求违约人按照违约给对方造成的损失承担赔偿责任。 根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以

租赁房屋的押金具有担保效力。出租人为保障自己的利益，在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同；押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

合同订立后当事人应当按照约定全面履行自己的义务，这是民法典合同编的要求，也是民法诚实信用原则的体现。但如果出现合同僵局时，出租方可以违约并向法院或仲裁机构提出解除合同，但应当承担违约责任。

租赁房屋违约金一般按照合同标的额的20%计算赔偿，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。