关于房产合同公证-大产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料： 1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件; 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

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律师普法

关于房产证诈骗合同有效吗
存在诈骗的房产买卖合同无效。一方存在欺骗等意思表示，诱使另一方签订房产买卖合同侵害另一方利益的，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销、要求退房。

2021.04.06 86
关于抵押房产的公证
能。抵押房产公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗

2020.12.22 101
关于合同公证的作用
合同公证并非订立合同的必要形式，已订立的合同是否要进行公证，取决于合同双方当事人的申请。进行合同公证有如下作用： 1、合同公证通过审查，来确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。 2、公证最本质的效力是社会公信力，公证机构自身，具

2020.11.29 77

专业问答

关于未取得房产证的房产买卖合同
未取得房权证书的房屋销售合同有效，但对房屋只享有债权，不发生物权变更的效力。房屋未办理产权登记，导致房屋未取得产权证书属于产权变更问题，不影响销售合同的效力。

2021-12-22 15,340
市关于合厨公产房改私产房对于的
政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。

2022-10-25 15,340
国家关于房产证析产买卖合同怎么写？
房屋共有人如何析产，主要内容： 1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性； 2、尽较大可能不损害房屋现有的价值； 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿；所以析产的房屋可以买卖吗是可以买卖的。

2023-06-24 15,340
购房合同公证产权证的相关问题
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民

2022-06-12 15,340

法律短视频

02:01
有关房产能做哪些公证
关于房产公证的内容是非常多的，具体如下： 1、房产买卖合同公证。当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。购买方为个人的，提供个人身份证件；购买方是法人组织的，要提供法人的资质证明，比如说营业执照等等；购

1,075 2022.10.22
01:02
出售公产房属于效力待定合同吗
出售公产房属于效力待定合同。因为公产房不允许出售，是国家的政策，违反政策肯定是不行的，同时对于地方的规定也要审视好，再决定具体合同的效力。关于无代理权人所订立之合同，民法典明确将其规定为效力待定合同。1、限制民事行为能力人订立的合同；2、无

814 2022.04.17
00:52
房产合同公证要提交哪些材料
房产合同公证应当提交的材料分别是： 1、申请人的居民身份证件及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书； 2、卖方要提供房屋产权证书及复印件； 3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见； 4、房屋买卖合同文

1,212 2022.08.06