公寓租赁合同超过20年部分是否有效？-租赁合同问题在线咨询-法师兄

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按照我国《民法典合同编》第705条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限，自续订之日起不得超过二十年。”也就是说，房屋租赁合同的最长期限均为20年。

律师普法

租期超过20年，是否房屋租赁合同整体无效
租期超过20年，不是房屋租赁合同整体无效。根据法律规定，租赁合同中的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，所以房屋租赁合同的租赁期限超过二十年的，应该被认定为无效的部分为超过二十年的部分。

2021.04.18 248
租赁合同, 已经过了20年, 是否有效
超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。例如一份房屋租赁合同期限签订的是二十五年

2020.07.26 270
租赁合同超过20年没有效生效不能执行吗
超过20年租赁期限的租赁合同部分无效，即关于租赁期限超过二十年的部分。当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。

2021.04.21 128

专业问答

地下车位超过20年的租赁合同是否有效
地下车位，超过20年的租赁合同，超过部分无效。

2022-10-06 15,340
2022年超过20年租赁合同无效吗
《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同

2022-11-16 15,340
土地出租期限有那些规定，出租超过20年的部分是否无效？
1租赁土期限超20超部效律依据华民共合同第二百十四条租赁期限超二十超二十超部效2种植树前提建房用于自住与休闲没审批属于违章建筑村民投诉或违合同约定《华民共土管理》解除合同并主张赔偿第六十三条农民集体所

2022-10-17 15,340
租赁合同超过三年起诉有效吗
如果是依据租赁合同，一般诉讼时效是两年，自违约情形发现之日起，如果是依据侵权法，诉讼时效是一年，自侵权行为发生之日，你们现在还在诉讼时效内，建议及时起诉！具体如何准备材料，建议当面详询律师！

2022-03-27 15,340

法律短视频

00:51
超过20年租赁合同有效吗
超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无

2,230 2022.04.17
01:00
租公寓房注意什么合同
租公寓房应该注意以下几个方面。第一，就是要检查出租人是否有权利出租房屋，可以查验对方的产权证书或者其他相关证明材料。第二，双方要签订书面的公寓租赁合同。在租赁合同之中，应当对于公寓的基本情况，租金以及租赁期限，承租方和租赁方的权利义务等内容

2,445 2022.04.15
01:17
手写的租赁合同有效吗
手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定，具体如下： 1、当合同的订立主体为完全民事行为能力人，合同是双方当事人的真实意愿，没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而且合同中没有违反法律强制性规定的内容的，该份手写的房屋租赁合同是合法有效的； 2

528 2022.06.17

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