房产买卖合同的公证的法律依据

商品房买卖合同无效的法律依据： 1、双方当事人不具备相应民事行为能力的合同无效； 2、意思表示不真实的合同无效； 3、内容违反法律的强制性规定、违背公序良俗的合同无效。

房屋买卖中介合同违约的法律依据是： 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。 房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的； 要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为

当双方存在买卖关系时，如果双方未约定超过期限赔偿的违约金或者违约金赔偿的计算方式，出售商品的商家可以因为买商品的顾客违反合约，主张赔偿其超过期限造成的损失，人民法院应当以中国人民银行同一时期同一种类的人民币贷款基准利率为依据，参考超过期限利

根据最高人民法院制定的关于买卖合同的司法解释，2012年7月1日起实行的这个司法解释第24条的规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金，或者该违约金的计算方法。那么出卖人以买售人违约为由，主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以根据中国人民银行同期

购买农村房屋的合法条件是：出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

房屋买卖合同生效的时间： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。 购房合同无效的情形： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产

没有房产证属于合法建筑的房屋买卖合同有效，因属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房没有房产证的房屋买卖合同无效。 依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

买卖合同中保证金退还的法律依据指的是定金罚则。

房屋买卖中介合同违约的法律依据是：违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房

买卖合同中保证金退还的法律依据指的是定金法则，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保及给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买卖合同中保证金退还的法律依据是，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 合同违约

房屋买卖中介合同违约的法律依据如下： 1、违约的，应当按照合同约定向对方支付违约金，合同未约定违约金的，应当赔偿合同对方因违约造成的损失； 2、房地产中介合同的违约，首先按照合同处理，合同未约定违约责任的，应当赔偿房地产中介的中介费损失，包

撤销房屋买卖合同的法定条件有：因重大误解订立的可以撤销；在订立合同时显失公平的可以撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同可以撤销。