合同未生效合同预期利益怎么办

预定合同一旦依法成立，自成立时生效。根据规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

预售合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

成立未生效的合同解除只需要当事人双方协商一致解除即可。根据我国法律并未规定合同解除的对象必须是成立并生效的合同。其次，成立但未生效的合同，同样有法律约束力，当事人有权按照法律的规定，选择用解除合同的方式来终止该类型合同的法律约束力，即使附有

合同成立但未生效解除权的解除方式：解除权人可以根据合同约定或法律规定，解除合同。根据相关法律规定，当事人可以通过协商、合同约定或法律规定解除合同。

合同当事人可经协商一致解除，也可向人民法院提起诉讼请求解除合同。依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依其规定。附生效条件或期限的合同自条件成就或期限届至时生效。

预售合同有法律效益的，预售合同的法律概念为购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的全部或者是部分，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。

预售合同依法成立就有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十

开发商没拿到预售证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。

合同无效后的期待利益无需赔偿。一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时应赔偿受害人的损失，此种赔偿责任基于缔约过失责任发生，无效合同的处理以恢复原状为原则，损失应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益。

合同生效未履行应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同无效后的期待利益有如下的方式可以得到赔偿： 1、返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对已经接受财产具有返还财产的义务。 2、折价补偿是指在无效合同中所取得的对

纯获利益的合同如果依法成立的有效。当事人订立合同，应当具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人独立订立的纯获利益的合同有效，无民事行为能力人独立订立的纯获利益的合同无效。

预售合同是否有法律效益，需要根据具体情况进行决定： （1）一般情况下，预售合同具有一定的法律效力； （2）当违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗时，通常没有法律效益。 预售合同什么时候换正式合同 预售合同一般在房屋建成之后换正式合同