更新时间:2022.11.30
中介签订的房屋买卖合同不一定具有法律效力。如果中介是经过房屋产权人授权后代其签订房屋买卖合同的,或者虽然没有获得授权; 但事后买卖合同获得了房屋产权人追认的,则买卖合同就是具有法律效力的。如果既没有获得产权人的收入,事后合同也未获得追认的,
无效的房地产买卖合同是: 1、出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人签订商品房预售合同; 2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人; 3、商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋出售给第三人; 4、故意隐瞒未取得商品房预售
无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。 不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只
公证买卖房屋合同有效。《中华人民共和国公证法》第三十六条规定:经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。如果当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的
有效,只要双方当事人具备完全民事行为能力,签订合同是意思表示真实,且合同内容符合法律规定的,该合同就是合法有效的。但是小产权房所有人应当具有房屋产权证书,否则无法办理过户手续需要承担违约责任。
违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房,也就是非法占用集体的用地或者是闲置的国有土地,把农村集体用地的使用权变相进行流转,或者是改变了国有土地的使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况之下,进行非法建设的违法建筑。违法
小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”
私人小产权房买卖合同应当注意以下内容: 1、合同双方当事人。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利
有效。具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。