买二手房要注意什么？一般违约金是多少？

注意下列问题：1.确认基本信息的真实性和有效性；2.注意房产是否存在共有人，存在共有人的共有人是否同意卖房；3.注意房产证登记的名字是否是卖房人；4.注意买卖双方约的定总房款、税费和付款方式；5.明确具体交房时间。

1.了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品。 2.核实手续是否齐全。二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权

出售二手房要注意以下问题： 1、找可靠的品牌中介。 2、独家代理卖房更安全。 3、代理有效期宜短不宜长。 4、跳单太危险。 5、房价慢慢协商。 6、交房要谨慎。 7、写好合同细节。

1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。 2、独家代理

二手房过户购房者应该注意，房屋之前是否已经出租给他人。民事法律中有“买卖不破租赁”的原理。如果购买的是已出租的房屋，对于购房者的权益也会有较大的损害。房屋出售时是否存在法院查封或者抵押的情形。还有就是房屋的学区功能是否已经被使用。不少人购买

二手房交易过程中需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易

二手房网签需要核实好信息。网签的注意事项为：1、需要对房产证进行核对查验；2、对卖方身份进行核实，核对卖方人的身份证或工商档案中的名称，是否与房产证上的房屋所有人一致；3、对该市房产资讯网的网签信息进行核实；4、购房者在网签时务必要将交房日

合同逾期付款的违约金在一般情况下下是不超过实际损失的30%。只要是在该标准内的违约金数额是合理的；如果当事人约定的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减。

房屋租赁合同违约金的计算标准是，按照当事人约定的数额和方式来计算。但违约金的数额不能超过实际损失的百分之三十。如果过高或过低的，当事人可以请求适当地调整。

如果租赁合同中写明一方违约的违约金时，在合理合法的范围内按照合同里约定的数额进行赔偿。如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，

房屋买卖违约金法律规定是：违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

违约金是由当事人自由约定的，可以约定一定的数额，也可以约定一定的计算方法。在发生违约时，按照你们之间约定的违约金进行赔偿的。违约金是有一定的上限的，那就是以因违约造成的损失为限的，约定的违约金过分高于造成的损失，是可以请求是适当的减少，不是

约定合同违约金要注意的是： 1、欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之； 2、合同中往往约定以合同总额为基数计算违约金，以至于即便只有小额款项未付而被要求承担高额违约金的情况时常出现； 3、尽量不要签订具有高额