没有房产证的房屋赠与协议有效吗？

除合同双方另有约定的房屋认购合同有效期是永久的。房屋认购协议是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。

房产分割协议是否有效，要视该协议是否存在法律规定的无效情形而定。如果存在签订当事人没有民事行为能力行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益、违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗的任何一种情形，那么该分割协议是无效的。根据2021年实

对方不接受赠与行为的合同无效。赠与协议的成立生效，需要赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，而受赠人表示接受；如果受赠人不接受的，该合同未成立生效。

对于赠与房产的过户，其税费的计算要看赠与双方主体的关系，直系亲属间的赠与只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税，以及个税赠与所得的20％，并且房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税。

认购协议具有法律效力。 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对

如果有授权委托书，是有效的。如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。依据我国相关法律的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不

只要合同没有违反法律规定，农村房屋买卖口头协议就有效。

房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。

视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的，该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。依据我国相关法律的规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当

房屋买卖合同是有效的。根据我国法律规定，合同双方对房屋买卖行为达成一致意见，关于房屋买卖双方的权利义务达成一致意见，并且没有法定无效事由，没有违反法律或公序良俗，合同就自始发生效力。

房屋置换合同可以有效。房屋置换实质上是一种产权置换，房屋置换协议也是一种合同，如果要生效需要符合合同的要件，具有相应民事行为能力的当事人在意思一致的签订下签订不违反相关法律法规规定的合同，合同自成立时产生法律效力。由此，除非出现致使合同无效

房屋租赁合同涂改一般无效，但若当事人协商一致的除外。根据相关法律规定，当人可以就合同标的、数量、质量、价款、违约责任和解决争议方法等以外的事项进行变更，且需要协商一致。若就前述内容进行变更的，则不视为合同变更，而应当视为新订立合同。

人民法院在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素： （一）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定； （二）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效