那些不能用来购买的二手房

没有房产证的二手房最好不要购买，因为自身权益可能得不到法律的保护。没有房产证的二手房无法办理产权登记，而我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

二手房买卖能按揭购买房产，符合贷款条件即可。在办理按揭时，借款人应当信用良好、具有稳定的职业和收入，具有城镇常住户口或有效居留身份，同意以该不动产或提供贷款行认可的资产作为抵押物。

1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋； 3、在农村集体土地上兴建的房屋； 4、已被列入拆迁公告范围的房屋； 5、法律限制交易的房屋。

以下二手房不能购买：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

不能买的二手房： 一、没有房产证的二手房。 二、未经其他产权人同意出售的二手房。 三、鉴定为危房的二手房。 四、违章建筑的二手房。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不可以购买的二手房屋情形如下： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的

不能买的二手房如下： 1、没有房产证的二手房； 2、未经其他产权人同意出售的二手房； 3、鉴定为危房的二手房； 4、违章建筑的二手房；等等。

1.贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后,向住房公积金管理中心提出贷款申请。 2.贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的,移交受托银行办理借款合同登记手续审批不通过的,将材料退回职工,并说明原因。 3

可以购买，但是风险比较大。应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局办委托书公证，如果以后产权证下来以后风险会降低。 因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房

买的二手房入户时发现还有其他人未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。

1、契税； 2、专项维修资金； 3、印花税； 4、产权登记费； 5、交易手续费； 6、首付款； 7、贷款的相关费用； 8、交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。

二手房不能购买的： 一、在拆迁区的二手房； 二、已有银行按揭的二手房； 三、夫妻共有的二手房； 四、共同拥有产权的二手房。

1、定金 2、税 3、首付和贷款 4、中介服务费 5、其他费用