买房子交了首付不想要了可以退款吗

不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房款的。

交了首付未签正式合同能退款。 当事人一方已经支付首付款，出卖人接受的，视为合同成立，买受人要求退款的，要承担违约责任。 根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或

买房子交了首付贷款办不下来的，借款人可以询问贷款人，了解贷款不成功的原因。借款人在申请贷款时，需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况；如果仍不符合贷款申请条件的，则只能通过其他合法的方式筹集购房的款项。

买房交了定金还没签合同能退定金，但也要分情况，需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退还。

无法办理贷款房子买不了，已经交的首付，当事人可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还已交的首付，但如果无法办理贷款是当事人自己个人的原因的话，当事人需要承担相关的违约赔偿责任，因不可抗力的原因无法办理贷款的，不需要赔偿。

购房者要是有特殊情况需要退房的话可以和开发商协议退房，双方可以协商达成一致的就可以签订退房协议并正式退房。要是购房者已经交付了订金但是还没有交付定金，在签购房合同想要退房的时候，可以直接跟开发商说明退房的意愿，协商一致的可以讨回订金。交付了

购房者要是有特殊情况需要退房的话可以和开发商协议退房，双方可以协商达成一致的就可以签订退房协议并正式退房。要是购房者已经交付了订金但是还没有交付定金，在签购房合同想要退房的时候，可以直接跟开发商说明退房的意愿，协商一致的可以讨回订金。交付了

交了首付没签合同一般不可以退房，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以无责行使合同解除权进行退房。

需要和合同相对方协商，看双方对合同履行的情况。

解除购房合同。如果是银行原因，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，首先应该尽量解决。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支

买了房子想退房的办法： 1、如果必须退房，必须达成商品房退房协议。如果双方能达成协议，可以签订退房协议并正式退房； 2、当购房者支付定金，但尚未支付定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿并收回定金； 3、购房者已经支

一、如果没有签订合同。原则上房屋买卖应当采取书面形式，但是合同一方履行了主要义务也视为合同关系存在，因此如果要退的话需要解除合同或者说明合同存在无效事由。 二、如果签了合同，也可以通过协议解除、约定解除和法定解除的方式解除合同。

需要给违约金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可能要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者未按合同约定，支付首付款的，会构成合同违约，如果有支