未取得商品房预售许可证的能买吗

房屋预售许可证办理需要以下手续： 1、受理。 2、审核。 3、许可。 4、公示。

订立商品房预售合同要求买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反行政法规的强制性规定、不得违背公序良俗。

房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

一般来说标的物的所有权自标的物交付时起转移。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力； 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

我国商品房的预售条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售应当具备的五证具体是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

商品预购房合同是不可以更名的。因为商品预购房合同一般都需要经过备案登记，而在相关机关进行备案登记之后，合同就可以再进行更名了，而且法律规定了在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因此如果商品

商品房预购合同，如果已经备案不能更名，如果没有备案可以更名。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。 不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，并且必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

买商品房应该在房屋产权登记完成时取得物权。商品房属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，依照法律规定应登记的，自其记载于不动产登记簿时发生效力。

回迁房没有房产证但买卖合同有效。

责令改正或者责令限制生产、停产整治，并处十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，报经有批准权的人民政府批准，责令停业、关闭。