怎么确认赠与合同的效力

可以从以下几个方面认定房屋买卖合同效力： 1、合同当事人双方是否具有民事行为能力; 2、意思表示是否真实; 3、合同内容是否违反法律行政法规; 4、合同是否采用书面形式。

分公司签订的合同效力的认定是，尽管分公司不是独立的法人机构，其民事责任由总公司承担，但分公司可以以自己的名义依法订立合同，合同内容真实合法的，就是有效的合同。

赠与合同要满足的生效条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同依法成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前，已经履行主要义务，对方接受时，该合同成

赠与合同没有产权的合同有效，但是可能产生履行不能的违约责任。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

赠与合同无效的情形如下： 1、赠与人为无民事行为能力人。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效； 2、违反法律法规的强制性规定。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该

赠与合同的法律规定是合同的权利义务内容是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受；赠与人可以撤销赠与；赠与可以附义务；以及赠与的财产有瑕疵的，赠与人一般不担责等规定。

赠与合同的特点如下:1.赠与合同是转移财产所有权的合同。2.赠与合同是无偿合同。3.赠与合同是单务合同。4.赠与合同既有诺成合同的特点，又有实践合同的特点。

1.受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 2.赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取了营业执照的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。超出总公司授权范围签订的合同为效力待定合同，合同相对人可以请求总公司追认，得到总公司追认后效力待定的合同就变为有效合同。

赠与合同无效的情形：赠与人是无民事行为能力人；赠与人是当事人以虚假的意思表示订立的；赠与合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效；或者赠与合同违背公序良俗的等。

认定合同无效的方式有： 1、主体不适格的合同，应当认定无效； 2、合同内容或形式违法的，应当认定无效； 3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的合同，应当认定无效。

免责条款是指当事人事先约定免除或者限制某一方当事人未来责任的合同条款。 具备下列条件之一的免责条款无效： 1、显失公平的无效。 2、以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的无效。 一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形

房屋买卖合同的效力的认定是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。