开发商违约退房应如何赔偿?

起诉开发商违约的程序是先到法院起诉，起诉的第一步是立案。立案后，法院将起诉书及相关材料送达对方。如果有保全，保全裁定也将送达对方。一般来说，开庭时间和举证时间将安排在送达的同时。然后根据需要提供证据和参加审判。庭审结束后，法院不服判决的，可

首先是需要到法院进行立案；第二，需要向法院提交起诉状，并按照被告人数提交副本。起诉状应当记明以下事项：原告和被告的姓名、性别、年龄、民族、工作单位、住所地、联系方式；诉讼请求和所根据的事实与理由等。

开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

开发商违约拖欠房产证的，业主可以咨询原因进行协商沟通，主张逾期办证的违约金，同时业主可以起诉开发商，要求开发商赔偿自己的损失，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。

开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房的，合同中对于违约金有约定的，按合同约定支付违约金，没有约定的，每日按商品房价款的万分之一向买方支付违约金。

开发商延期交房违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的商品房买卖合同，合同中一般都包含违约条款，逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。 开发商延期交房

开发商违约在先退款后，还可以追加赔偿。根据规定，因开发商的过错导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

开发商违约可以退房。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若存在法定解除情况如当事人约定一方解除合同的事由或者双方协商一致时购买者可以退房。可以退房的情况如下：逾期交房超过一定期限的，房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或修复也无法达到约