房子未满2年过户费怎么算？

未办理房产证的房屋是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

买房子未办理房产证不可以过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，未办理房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。

房子未办房产证的情况下不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

一般情况下，如果在房屋买卖合同中，约定了过户的时间，超过约定的时间没有过户的，属于买方违约，承担违约责任。

父母将房屋过户给子女的，可以签订赠与合同，签订赠与合同后缴纳契税，取得完税凭证后，可以到不动产登记机构申请过户登记。

人去世后房子要想过户到家人的话应先到当地的公证处去办理房屋过户的公证手续，然后再到当地的房管局去办理过户手续。房产过户需要的手续有： 1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）

妹妹房子过户给姐姐需要按照房屋赠与程序进行：需要赠与人和受赠人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。

买房子税费的计算是要根据税种来计算的，一般需要交纳的税费包括印花税，印花税的税费额是房款的0.05%，而契税的税费额度是房款的1.5%，这个还要看房子的面积，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

房屋过户需要的手续费： 1、买方需要缴纳：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费； 2、卖方需要缴纳：印花税、交易费、营业税、个人所得税。

已签认筹合同未经备案登记的房子可以转让。买方应当将其转让房屋的情况书面通知房地产开发企业；买方与受让人达成一致后重新签订书面合同；未经备案登记前认筹金可无条件退还。

办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复

房子物业费依照政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级每月1元/㎡、二级每月0.75元/㎡、三级每月0.5元/㎡、四级每月0.35元/㎡；产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费的单价即为物业收费标准。

行驶证2年有效期过期了，应当尽快到当地的车管所进行车检，否则车辆将不能合法上路。行驶证检验有效期过了重新审核需要的材料有机动车驾驶证原件、有效的机动车交通事故责任强制保险单、有效的车船税纳税或者免税证明、个人的身份证原件。