二手房买卖合同代签有效吗？-合同纠纷问题在线咨询-法师兄

行动指南

这个违约与否，要看签订合同之时，房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形，则签订的合同应当有效，双方应当遵守。简而言之，如果当时父亲没有授权委托书，但是你经过合理注意义务后发现，可以判断其有权代为签订房屋买卖合同，那么属于表见代理，你们签订的合同有效。现在你不想买了，应当适用定金罚则，定金需要没收。如果权利人父亲无授权委托书，而又没有其他证据证明父亲有权代为签订买卖合同，则你们签订的买卖合同效力待定，如果房屋权利人是否不追人或者明确表示不卖房子的，那么买卖合同不生效，你支付的定金应当退还给你。如果权利人追认或者明确表示愿意出售的话，那么合同还是有效的，你应当遵守，如果你不想买，应当适用定金罚则。以上便是二手房买卖代签合同是否有效的相关内容《中华人民共和国民法典》：第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。《中华人民共和国民法典》：第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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律师普法

二手房可以找公证处代签买卖合同吗？
视情况而定。如果持有卖方的有效授权委托书是有效的。同时也需要有卖方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明以及代理人的身份证明等。

2021.02.23 244
买二手房是否需要签二手房买卖合同
买卖二手房要签买卖合同，写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法等条款。

2022.04.26 82
小产权房二手房买卖合同有效吗? ? ？
小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

2021.02.10 153

专业问答

买卖二手房，房屋没有授权书，子女代签买卖合同有效吗
如果儿子已经年满十八周岁、那么儿子没有委托书委托父亲代签房屋卖合同、则父亲代签的合同无效

2022-10-19 15,340
代母亲签二手房买卖合同
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归

2023-06-25 15,340
求二手房买卖代理人代签合同？
一、二手房屋买卖的步骤是什么？第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进

2022-08-21 15,340
买卖二手房合同需要别人代签吗?
二手房买卖合同卖方找人代签，如果持有卖方的有效授权委托书是有效的。同时也需要有卖方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明以及代理人的身份证明等等。

2023-02-23 15,340

法律短视频

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二手车买卖合同合法吗
同时具备以下四个要件的买卖合同，合法有效： 1、签订买卖合同的双方当事人，在签订合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、买卖合同的内容与形式合法。即不违反法律的强制性规定，或者没有侵害社会公共利益。强制性规定是指，法律规定必

2,526 2022.04.15
01:17
买二手房合同签了可以反悔吗
买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条

2,101 2022.04.17
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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

692 2022.05.18

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