二手房出售有哪些注意事项？-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

关于“二手房出售注意事项有哪些”我的解答如下：第一、确定二手房是否允许出售。大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。根据《民法典》的规定，房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。第三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。第四、双方是否履行二手房的手续。关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在的区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。将房子真正的过户到买方名下。第五、了解房屋内设施的交验细节。第六、确定交房时间。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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出售二手房的流程及注意事项
首先需要购买双方建立信息沟通的渠道，对于买方来说，要先了解房屋的整体状况，并且了解房屋的产权状况。除此之外，还需要卖方提供合法的证件，包括房屋的权证书以及卖房身份证等其它证件。如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，那么卖方就可以缴纳购房的定

2022.04.13 1,049
深圳二手房出售要注意事项有什么
深圳二手房销售注意事项： 1、二手房买受人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。分配的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利； 2、看房屋产权是否明确，有些房屋有很多共有人，如继

2022.04.14 207
已购公房出售注意事项有哪些
已购公房出售条件有：该公房已按成本价付清房款；该公房已付清应分摊共有建筑面积价款；该公房已按规定交纳国有土地使用权出让金；该公房已取得房地产权证。

2020.01.28 125

专业问答

2022年出售二手房流程及注意事项有哪些
流程： 1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，对房屋进行议价。 2、付订金。 3、签约：买卖双方签约。 4、按合同约定支付购房款。 5、按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。 6、

2022-11-15 15,340
银川市二手房出售应该注意哪些问题，注意事项是哪些
二手房出售价格影响因素 1、首先就是同类房屋的出售价位，同类房屋的出售价位可以根据网络的调查与中介的咨询综合判断，不要单方面的定下交易价格，这样容易吃亏的。 2、其次是房屋出售小区的周边环境，例如学校

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2022-07-27 15,340
二手房按揭贷款注意事项，二手房贷款注意事项有哪些
二手房抵押注意事项：一、房屋实地考察。掌握合同条款；三是明确付款方式。办好保险公证工作。 5、办理产权转让。

2021-11-22 15,340

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买房子交首付的注意事项有： 1、交首付时确认对方身份信息无误，交首付后保留好收据，双方签订合同必须为真实意思表示，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。 2、检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积

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