更新时间:2022.10.20
房产抵押土地所有权可以不抵押,土地使用权需要抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的抵押登记原则,房产抵押时,该房占用范围内的土地使用权随之抵押。
土地抵押房产可以办房产证,一般没有影响。房产开发商资金运行良好、能够如期偿还银行借款的,土地抵押行为对购房人的购房以及后续房产证的办理不会产生影响。
房产抵押土地随房产抵押。房产抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。在办理抵押登记时,不仅要办理房屋抵押登记,还要办理建设用地使用权的抵押登记。
房产抵押土地随房产一起抵押出去。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则,房产抵押时其占用范围内的土地使用权随之抵押,应当按照规定办理抵押登记。
房屋抵押时土地使用权也一并抵押。房屋及其他地上建筑物、附着物抵押时,其占用范围内的土地使用权随之抵押,依法实施地随房走、房随地走、房地一体的原则。
(一)、两者的抵押条件不同: 1、土地抵押的条件: (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,
房产土地属于建筑物和建设用地使用权,能办理抵押登记。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品。
房产可以进行抵押,但是土地的所有权不可以抵押,如果债务人或者第三人将自己有权处分的房产进行抵押的,应当办理相应的抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。
土地随房产证抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则,房屋以及其他地上建筑物、其他附着物抵押时,该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押,一并办理抵押登记。
当事人以土地进行抵押的,房产可以保全,法律规定以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
房产抵押包含土地使用权,不包含土地所有权。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则,房屋以及其他地上建筑物、其他附着物抵押时,该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
房产抵押土地的使用权随房产一起抵押,所有权不随之抵押。因为法律规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 所有权不随之抵押是因为土地的所有权属于国家或者集体,个人对于土地并没有所有权,只有使用权。