房地产过户

集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的

宅基地有房产证不可以过户，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以过户宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税，1%。4、印花税：总房款的万分之五。5、交易手续费

一、划拨土地没房产证怎么过户 划拨土地没有房产证的过户流程： 1、过户的主体必须是公司企业或者是其他的经济组织和个人； 2、必须要取得划拨土地的土地使用权，房屋的所有权等所需的合法证明文件； 3、经过房管部门的批准后才能过户或者是转让。 二

房产过户应当在房产所在地的房地产管理部门进行办理。依照《城市房地产转让管理规定》的相关规定，房产过户的办理程序如下： 1、当事人签订书面转让合同； 2、当事人持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房管部门进行审查，作出答

房产证过户后，土地证没有过户一般不会有什么影响。当事人需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理相关手续，工作人员会收走了房产证和没有过户的土地证，然后重新办理成新的《不动产权证》。

一般在县级以上地方人民政府的房地产管理部门办理房产过户手续。我国对不动产的保护是通过登记过户进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

一、划拨土地没房产证怎么过户 划拨土地没有房产证的过户流程： 1、过户的主体必须是公司企业或者是其他的经济组织和个人； 2、必须要取得划拨土地的土地使用权，房屋的所有权等所需的合法证明文件； 3、经过房管部门的批准后才能过户或者是转让。 二

划拨地房产证可以过户，但划拨土地进行交易过户的，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。 因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。 一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了

老人过世后，房屋在生前未过户给他人的，应当按照遗产进行处理，留有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或协议办理，没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。

房屋买卖后，应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法

一、首先，应事先通知按揭银行。 二、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权