更新时间:2022.11.30
购买二手房需要的条件,不同的省市,对此的规定会有所不同。最基本的条件为具有所在地购买二手房的购房资格,具体购房资格应满足的条件,可以咨询所在地有关部门。
1、调查清楚该房有没有抵押、查封和诉讼等问题。 2、没有了解二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。 3、对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。 4、过户之前,一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清。 5、在签合同之前要走访楼下、楼
购买二手房时一定要注意的事项有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是
购买二手房时应注意以下几点: 1、产权清晰,产权证上的业主与卖方是否一致,明确出售房屋的性质,二手房产权证上确定的面积是否与实际面积一致,验证产权证的合法性和真实性; 2、房屋质量,观察房屋的结构、建筑和装饰材料,看房子内外结构有没有变化,
购买二手房时要审查的事项:主要看房屋的所有权人是一个人还是多个人的共有房屋,如是共有房屋的话,出售房屋时有没有真的其他房屋共有人的同意等一些的审查事项。
购买二手房,需要交纳契税、营业税、个人所得税、印花税以及土地增值税,另外还需要交纳交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明费用以及公证收费。依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买
避免二手房购房陷阱的方法是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易
1.要求所有产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有,如果有共有人不同意,买卖合同则是无效的。 2.了解交易房屋是否在租。 3.在签订协议时应当避免留下空白条款,不作填写时应当用“\”或是“X”代替,以避免房
(一)房屋交易过户后的房屋所有权证(或不动产权证书); (二)含有计税金额的房屋交易契税完税证明材料或含有价税合计金额的增值税发票或存量房网签合同; (三)房屋产权共有人是配偶、父母、子女的,应提供亲属关系证明。注:1.房屋若有按揭贷款,需
办理二手房公积金贷款流程如下:1、签订《付款约定书》;房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估;借款申
不需要,但是定金无法要回。定金和违约金在合同中并存的情况集中在商品房买卖及建设工程两种合同金额较大的合同中,作为合同顺利履行的一种担保形式,有利于约束合同双方的行为,但在其他形式的合同中较少同时出现。
基准地价×土地面积。补出让契税:基准地价×土地面积×0.03。对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。
二手房变更支付方式不算违约。只要双方协商好变更支付方式就可以进行变更。合同只要双方协商同意并签字就不算违约,就是合法有效的合同。双方需要遵守合同约定,履行各自承诺办理过户。