房地产企业未清算土地增值税怎么办？

增值税是由厂家代国家向购买方收取（代收），收到后还要单独记账，定期把钱交给国家。最终的负担者是购买并实际使用一方。货款（书本上收价款）归厂家，税款归国家。只不过国家不是自己向购买者收取税款，也不是由购买者自己自觉向国家交税款，而是由厂家代国

1、对小规模纳税人增值税的起征点从10万调至15万 这个政策对于小规模纳税人来说着实是一个十分利好的消息，如果起征点增高，那么每月开票额（仅限增值税普票）不超过15万，全年不超过180万，免交增值税。 2、对小微企业和个体工商户年应纳税所得

全面实施营改增后，附加税的计税依据主要是应交增值税额。附加税包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。计算公式为：城建税=增值税*5%或7%教育附加费=增值税*3%地方教育附加=增值税*2%计税依据是指计算应纳税额的根据。计税依据是课税对象

增值税应纳税额的计算标准为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税抵扣：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额。举例：某工厂采购材料，不含税价是100元，18%税率，增值税进项税是18元，共计含税价11

增值税税率有6%、11%、17%这几类，根据销售种类的不同而有所不同。根据相关法律规定，增值税专用发票只能出具给法人或者是其他组织，不能出具给自然人。

私营企业土地不可以买卖。国家作为土地所有者并不直接使用土地，而由具体单位和个人使用。土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税费和土地使用权有偿出让的形式实现。中国法律禁止土地买卖，土地所有权一般不能流转。

国有土地的补偿费用是参照市场价格。土地补偿费用，根据高院几个指导案例的相关判例决定的，收回未到期的国有土地的，对于用益物权的补偿标准，可以参照国有土地周边类似国有土地的市场价格。集体土地的补偿标准分为土地的补偿费、安置补助费和地上附着物的费

企业征用土地的年限是20年。在过去企业征地的年限都是50年，但是根据调查发现中小企业正常周期只有8-12年，所以国家为了土地的利用率更高，对于企业征地的年限进行了裁剪，由过去的50年缩短为20年。

企业土地抵押贷款的流程为：首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

土地企业拆迁补偿标准主要有：1、拆迁资产的补偿，包含不能搬迁的土地或房屋以及因搬迁造成的及其设备的损失；2、企业停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、因为拆迁政策发生的奖励费用。因拆迁而解聘

企业转让土地使用权需要缴纳的税有：1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；2.按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税；3.按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

民办学校房产税和土地使用税不需要缴纳。对于政府主管部门拨付经费的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园；私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税和土地使用税。