上海市房屋租赁合同撤销如何办理？

1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。 2、由于出租房屋

房屋租赁合同的租金由双方共同协商确定。

租赁的房屋被出租人卖了租赁合同可以继续履行，承租人不予购房的可以履行至租赁期间届满为止。除此之外，承租人具有优先购买权。出租人妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履

签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 (一)办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件： 1、出租人。 (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，房

办理租赁合同：出租人与承租人双方需携带相应的材料到当地的政务服务大厅办理。合同中需明确约定租赁期限、租金、租赁押金、用途、租赁物装修改造、期限届满后返还等内容。

通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力： 1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的

房屋租赁合同符合下列要求算生效： 1、出租人和承租人具备相应的民事行为能力； 2、出于真实的意思表示； 3、合同的签订形式及内容均不违法，且不违背公序良俗。 依法成立的房屋租赁合同，一般自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的，则

房屋租赁合同如果是出租人和承租人依法订立的，算生效。依法成立的房屋租赁合同，一般自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的，则除外。

修改租赁合同须符合以下条件： （一）私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同； （二）房屋租赁期间内，租赁当事人死亡的； （三）房屋租赁期间内发生改建、扩建、重建，原租赁合同部分或者大部分不能适用的。

房屋租赁合同应当写明当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

房屋登记备案的程序，当事人应在租赁合同签订后30日内，到房管部门办理登记备案手续。双方在去办理备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的。

当事人一致可以修改租赁合同。当事人协商一致的，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者