租赁房屋中介费是怎么算的？

未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 出租违章建筑的房屋租赁合同无效。 我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订

房屋最长租赁最长是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋出租人的义务是按约定提供房屋；维修房屋及其设施；法定其他业务等。

房屋租赁合同纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。申请仲裁需签订仲裁协议，在协议内有效。提起诉讼，则需提交民事诉讼状和副本。 根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及其他相互之间因财

房屋租赁合同的房东违约租户可以要求房东继续履行合同。房东违约承担违约责任，或者解除租赁合同的赔偿损失。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房屋租赁发票开具流程如下： 1、与房东联系，商量办理租房发票事宜； 2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件； 3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料；等等。

房产买卖居间合同中，房产中介公司做为居间人的义务是如实向租客报告有关签订房屋买卖合同的事项，权利是收取促成合同成立时的报酬或在合同未成立时收取从事居间活动必要的费用。 居间方未能促成买卖双方达成交易，是不得要求支付报酬的，但可以要求委任人支

房屋租赁合同有下列情形的，是不合法的：出租人或者承租人不具有相应的民事行为能力的；租赁房屋的意思表示不真实的；租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定的；或者租赁合同违背公序良俗的等。

房屋租赁合同部分无效不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。

房屋租赁后转租，得到出租人同意的，是合法的。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。 但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 出租人卖房提前未通知承租人，侵害承

租农村集体的房屋，租赁合同应写明：出租人和承租人的姓名或者名称、住所；房屋的名称、位置、面积；租赁的用途、期限、租金数额；租金的支付期限、方式；以及违约责任条款等内容。

房屋出租后承租人在租期内违约处理如下：出租人可以选择解除合同，由承租人承担相应的违约责任，向出租人支付违约赔偿金；出租人拒绝行使合同解除权的，可以要求承租人继续履行该租房合同。