如何备案租赁合同

一、房屋租赁常见纠纷处理方式如下： 1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 （1）申请仲裁解决问题 当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿

根据我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。 2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同

此纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

超过20年的租赁合同，超出年限部分属于无效合同。无效合同自始不发生法律效力。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁合同到期可以续期，续期期限不得超过20年；续期年限不与之前的租赁期限累计计算。合同有效应当

房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效： (1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利

车位租赁合同纠纷的处理方式： 1、双方当事人可以选择好协商，共同协商出解决方案； 2、如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，让人民法院进行判决； 3、可以请律师为自己诉讼，进行维护自己的合法权益； 4、如果合同无效或者构成违约，可以由双方

证明租赁合同的法律效力如下： 1、查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人； 2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规不禁止出租，就可以出租； 3、出租人与承租

房屋租赁合同原件丢失的，当事人一方请求复印对方保存的租赁合同文本；可以与对方协商补签租赁合同；或者如果租赁合同依法办理了登记备案等手续的，可以到有关机关申请复印其留存的租赁合同文本。

不履行房屋租赁合同进行诉讼应由当事人携身份证件、租赁登记资料、租赁合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。

依据我国合同法的规定，房东违反房屋租赁合同的约定时，要承担违约的责任，一般要向承租人赔偿违约金或者实际造成的损失。

房屋租赁合同、房屋所有权证书或房屋合法权属证明、当事人的合法证件租人和承租人的身份证及复印件人证书或单位营业执照副本及复印件、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明、转租房屋的，提交房屋所有权人

合同有约定的，按约定赔偿;合同没有约定的，按照提前终止合同造成的损失赔偿。