土地租赁合同有效吗

土地租赁合同的效力是依法有效的。农村当中的集体土地是可以进行出租的，当然双方之间签订的合同也必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。但同时也规定了不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议就是无效的。

1、从民事诉讼法证据的角度看，土地承包合同的复印件也并非一定无效，如果村集体承认复印件所记载的事实内容，则还是有效的。 2、土地承包合同依法应进行登记，所以去相关的登记部门也是可以查的到相关的内容的。 3、还可以找相关的证人，为自己作证，请

农村租赁土地，如果出租人明知承租人用于兴建房屋，仍然出租耕地的，签订的合同无效。因为耕地只能用于农业生产，而租赁耕地兴建房屋，属于改变土地用途的行为，违反法律规定。

依法成立的集体土地房屋租赁合同有效。有效的房屋租赁合同要求租赁双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。

土地租赁合同中承租人死亡的，如果是林地租赁合同，那继承人可以继续使用。如果是其他类型的土地租赁合同，例如建设用地和耕地使用权租赁合同，那当事人去世之后，合同自动解除。

对于耕地上的房屋订立的租赁合同无效。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用耕地建房的由县级以上人民政府部门责令退还非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。

在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。

集体土地租赁合同应具备的内容有出租方与承租方的基本信息，土地的位置，土地的用途，租赁期限，租金，违约责任，双方的权利义务等等。

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，可以优先协商，协商无果只能进行诉讼。

土地租赁合同有3年的诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，自权利被侵害之日起超过二十年的，法院一般不予保护。

有以下情况的土地租赁合同无效： （一）以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思

依法成立的集体土地房屋租赁合同有效。租赁双方主体适格、意思表示真实一致，集体土地房屋租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。