出租客违约退房中介费

挑选租房的中介公司，当事人应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。

租房和中介签合同应写明委托人的基本信息和中介的机构信息；房屋信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。

签订中介租房合同可以写明：中介的机构信息、委托人的基本信息；出租房屋信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。

租房过程中遇到黑中介可以先行协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向人民法院起诉，也可以直接向人民法院起诉。同时，如果黑中介有诈骗敲诈勒索行为还可以向公安机关报案。

产生中介租房纠纷时，中介存在过错的具有责任，中介无过错行为的没有责任。租房合同违约责任的承担仅限于租赁双方当事人，中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不存在违约责任。

中介租房合同内容有：委托人的基本信息、中介的机构信息；租赁房屋的位置面积；租赁房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。

租房被骗中介当然有责任，因为该房源就是中介提供的，所以中介需要负责。当事人被骗，可以亲自到公安机关报警；如果诈骗公私财物超过当地的受案标准的，可以由公安机关立案侦查。法律另有其他规定的，应当依照其规定。

通过房产中介租房时可能存在的陷阱是：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。

租房中介能否代签合同，要根据具体情况而定，如果中介公司有房主的租赁委托书，获取了房东的许可，那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书，那么中介就不能代签合同。根据法律规定，租房合同的生效需要具备以下三个条件： 1、当

租房避免中介风险应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

租房中介跑了的处理方式如下： 1、中介收到租客的租金后跑路的，在没有收到租金的情况下，房东是可以要求租客搬走的； 2、租客可以向房东交租金继续居住，然后向公安机关报案处理； 3、中介只是提供居间服务的，那房东和租客产生的纠纷和中介没有关系，

通过中介租房要注意以下几点事项：1、首先要通过多种方式确定中介的资质是否通过有关部门的审批；2、在签订中介代理合同时，要仔细查看合同约定的条款，防止被坑；3、租房要去实地查看，看房子的质量是否存在问题；4、要注意看房东的证件和产权证是否真实

租房跟中介签合同应当提前审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。