请问厂房土地转让合同怎么签？有何讲究？

1、土地转让合同效力的认定： （1）除了双方的真实意图外，重点是必须经发包人同意； （2）宅基地的转让仍然受到严格限制，因为宅基地属于农村集体经济组织，村民只享有土地使用权。 2、现实中，土地转让合同主要涉及承包地转让和宅基地转让两种类型。

房地产转让合同有以下这些内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格

集体的厂房买卖合同转让没有效。集体土地是不能买卖的。根据我国相关法律规定，农村和城市郊区的土地，以集体所有为主，除由法律规定属于国家所有的以外。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属

如果在征得相关政府部门同意的情况下，村民在乡镇政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群，则合法。根据法律规定，农村土地属于农民集体所有，村民只有使用权，而不能将土地转让、出让、买卖给非农业建设人群。

如果是向股东以外的人转让股权，转让股东应当就其股权转让事项书面通知征得其他半数以上股东同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

土地转让合同违约的，要承担违约责任。土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日

国有土地转让合同应当注明转让方与受让方、土地所在地、面积、价款及支付方式、违约责任等事项。

出让方： 1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。 2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城

土地承包经营权流转合同，如果是以转包、出租方式流转的土地实行再转让，是不可以的，因为受让方没有土地承包经营权，不能以转让的形式进行二次流转。如果是以转让方式流转的土地实行再转让，是可以的，但需要经过发包方同意。

厂房转让债务没有处理或者没有能力解决的，可以申请法院强制执行。如果厂房转让通知了债务人，那么是对债务人有效的，双方有协议的，可以按照协议履行责任，没有协议或协商不成的可以上诉法院。在上诉时需出具相关的证明材料，双方签字的协议书。在厂房进行转

转让国有土地使用权申请书应写明申请人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；土地使用权转让的原因；转让金额及交付方式；申请时间等。

农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群。 农村土地转让的合法情形如下： 1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府给你下发相关

可以进行转让。关于土地使用权转让的方式，一般包括：1．买卖。2．抵债。3．交换。4．作价入股。5．合建。6．赠予。7．继承。