商铺租赁合同有法律效力吗

出租商铺签订阴阳合同，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。“阴合同”是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同；“阳合同”因不体现当事人的真实意思所以不发生效力。

抵押的商铺租赁合同有法律效力。但抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵

商铺租赁合同的效力确定：当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容符合法律规定，不违背公序良俗的有效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力。

商铺租赁合同一般都需要有以下内容： 1、合同当事人的身份信息； 2、商铺的位置、面积等基本情况； 3、租金以及租金支付方式、支付时间； 4、商铺租赁合同的期限； 5、违约责任和争议解决方式等。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十

是否有效看情况。如果抵押在先、租赁在后，法院拍卖后租赁合同是可以终止的；如果租赁时，承租人知道已经抵押的事实，所造成的损失由承租人自行承担；如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实，可以要求出租人承担损失。

租赁合同依法成立的，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 根据相关法律规定，租赁期限不

房屋出租合同如果符合意思表示真实，当事人具备民事行为能力等法律规定的条件，具有法律效力。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规

永久租赁合同中未超过二十年的部分有效。根据法律规定，租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，所以当事人签订的永久租赁合同中超过二十年的部分不具有法律效力。

违法建筑物的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照有关规定和相关司法解释的规定处理。 什么属于违建 未取得建设工程规划许可

主体适格，即各方主体要具有相应的订立合同的能力；各方主体意思表示真实有效；合同内容不违反法律和社会公共利益；形式合法。

租赁合同单方签字无效。 单方签订的租赁合同一般是无效的，合同自双方当事签字或者盖章时才成立。但如果只有一方签字，当事人履行合同义务，另一方接受的，该合同成立生效。

房屋租赁合同一般有法律效力。但还需满足如下条件： 1、主体适格。即出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力； 2、意思表示真实； 3、协议不违反法律规定； 4、其他条件。