一房二卖怎么才能得到小产权

小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理： 一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗； 二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。

小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理： 一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗； 二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，可以向违约者主张违约责任。

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定： 一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。 二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房

小产权房出现一房多卖，当事人之间可以协商解决，也可以直接到人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民

离婚想得到房子需要签订一份房子赠予协议，不是夫妻共同财产，可以签订赠予协议，根据此协议到房产交易中心或房产局办理房屋过户手续。离婚后房产过户无需缴纳契税，需要产生一定的手续费用。离婚后过户需要包括离婚协议和离婚证以及法院的判决书，是指离婚后

离婚想得到房子需要签订一份房子赠予协议，不是夫妻共同财产，可以签订赠予协议，根据此协议到房产交易中心或房产局办理房屋过户手续。离婚后房产过户无需缴纳契税，需要产生一定的手续费用。离婚后过户需要包括离婚协议和离婚证以及法院的判决书，是指离婚后

二手小产权房的买卖流程如下：首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等；其次是去国土部门查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等；再次是支付首期或者去申请贷款，申请贷款大约要七天到十天；接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

遇到一房二卖的处理：1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会

一房二卖，产权应归先办理过户一方，均未办理过户的，产权应归已办理预告登记的一方，均未办理过户及预告登记手续的，产权应归先行实际占有房屋的一方。 买方合同有效的有权要求卖方履行合同，交付房屋，买方合同可撤销或无效的有权要求卖方承担违约赔偿责任

遇到一房两卖能获得的赔偿是：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿