房子抵押贷款的风险都有哪些

小产权房是指没有房产证、违章、违法的建筑。在我国，小产权房面临多种法律风险：1、小产权房无法办理产权证，其买卖双方的购房合同并未受到法律认可。2、存在一房多卖的风险，正由于不能办理合法的房产证，实践中多有一房二卖甚至多卖的情况出现。3、可能

购买安置房的法律风险是：购买安置房不能拥有完全产权，不能到房地产所在地的登记机构进行过户登记，并且不能进行自由转让，需要居住满5年获得完全产权后才能买卖。

1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息； 2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述； 3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。

房屋买卖过程中存在以下风险：房屋不具备正当交易的条件；房屋产权不明确；房屋质量不过关；开发商恶意搭售；开发商无资质；签订合同时双方的权利义务与违约责任不明确等。

买安置房的风险有不能拥有完全产权，所以，不能到房地产所在地的登记机构进行过户登记，并且不能进行自由转让，需要居住满5年获得完全产权后才能买卖。

在借名买房中，出资人的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人

借名买房出资人所面临的风险： 1、如果借名购房后，权利登记人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房的事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，没有付款证明、购房发票等书面证据材料，出资人自身权利

民间借贷的法律风险有：贷款人套取金融机构贷款转贷的风险；从事贷款业务的金融机构及其分支机构不具有放贷资质的风险等。防范的方法有：当事人需要积极调查对方的资金状况和信用状况，依法订立借款合同。

企业之间借贷的风险： 1、可能招致行政处罚。企业之间擅自办理借贷或者变相借贷的，由中国人民银行对出借方按违规收入处以1倍以上至5倍以下罚款。 2、因违法而使得借款利息不能获得支持。 3、借款担保不发生效力。

金融网络借贷存在的风险有： 1、网络交易的虚拟性，导致无法认证借贷双方的资信状况，容易产生欺诈和欠款不还的违约纠纷。 2、网络平台发布的大量放贷人信息中，有不少是以贷款公司、融资公司等名义对外发放贷款。 而事实上，必须是经国家批准的金融机构

民间借贷的风险因素有：民间借贷行为无效的风险；未采用书面形式订立借贷合同的风险；借贷合同的内容约定不明确的风险；以及借贷的利息属于高利贷的风险等。

房产证抵押贷款有以下这些条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易; 5、银行规定的其他

房产证有抵押贷款，房屋不能直接过户，当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户，并且应当及时通知抵押权人。 根据我国相关法律的规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转