更新时间:2022.05.15
不能用购房合同抵押贷款,抵押贷款需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等材料。
有房屋买卖合同可以抵押贷款。房屋买卖合同是具备法律效力的,是可以向银行申请贷款的。但是需要满足一定的条件才能申请贷款,一般要求贷款人具备偿还能力,还要求具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
经济适用房可以用于抵押贷款,但经济适用房必须满5年才能用于抵押贷款。一般情况下经济适用房有四种贷款方式,抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押加保证贷款。现在采用较多的就是以所购的经济适用房作为抵押物的抵押贷款方式。 抵押贷款需要些什么条件
没有房产证的房子不可以抵押贷款。法律规定,房子的房产证是对该房拥有所有权的证明,无产权证明的房子未办理物权登记、权属存在争议,其无法进行抵押登记、抵押权不发生效力。
民间借贷抵押物有用,但同时也有一定的风险: 1、抵押物租赁在先,抵押在后的,抵押权不能对抗租赁权; 2、抵押权不能对抗工程款优先权; 3、抵押权法律上可以执行唯一住房,但实践中操作困难。
利用房产证办理房产抵押贷款: 贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。
住房公积金不能用来偿还抵押贷款等消费贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。住房公积金之所以不能用于消费贷款,是有福利的。
集体土地使用权证能抵押贷款, 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
已经进行抵押的房屋也可以用来偿还债务,但是应当优先偿还该房屋抵押担保的债权,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人
用集体土地使用权抵押贷款一般不可以。集体土地使用权是指具备法定条件者依照法定程序或依约定对农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利,集体土地的流转变现受到约束,抵押集体土地使用权的行为受限。
如果房屋办理了抵押登记的,当事人享有抵押权,可以就房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果没有办理抵押登记的,是不享有抵押权的,但双方签订的抵押合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三