老人土地遗赠扶养协议书有效吗

遗赠扶养协议与遗赠的区别是遗赠扶养协议是附条件的继承，受遗赠人在被继承人生前负有承担被继承人自然人生养死葬的义务，而遗赠没有前提条件，在继承开始后，受遗赠人就可以依据遗赠书继承人被继承人的遗产。

遗赠扶养协议人接受了遗赠的遗产是要偿还遗赠人的债务，因为《民法典》规定分割遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

解除遗赠扶养协议的条件是： 1、双方协商一致，同意解除协议。如果遗赠扶养协议当事人一方的情况发生变化（包括遗赠人另有亲属扶养或扶养人丧失扶养能力），一方当事人有正当理由，可以要求双方协商解除协议。如系遗赠人提出解除协议的，遗赠人应对扶养人已

遗赠扶养协议是合同，但遗赠扶养协议应为财产合同而非身份合同。遗赠扶养协议不是“过继”、“收养”等身份协议，而是一种财产性合同，遗赠扶养协议是债权债务关系而非身份关系。合同内容以“扶养人对受扶养人生养死葬以及继受被扶养人的遗产”为主要内容，其

订立遗赠扶养协议时不需要进行公证。遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依法定程序对民事法律行为和文书的真实性、合法

遗赠扶养协议的效力高于遗嘱。被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理。如果遗赠扶养协议和遗嘱有抵触，按遗赠扶养协议处理。

遗赠和遗赠抚养协议的区别是： 1、遗赠扶养协议是双方法律行为，而遗赠是单方法律行为。遗赠扶养协议采用合同形式，而遗赠的意思表示采用遗嘱形式。 2、遗赠扶养协议是死后生效行为与生前生效行为的结合，而遗赠属于死后生效的行为。 3、遗赠扶养协议中

遗赠扶养协议虽然具有遗赠财产的内容，但它又不同于遗赠。它们二者有以下根本区别： 一、遗赠扶养协议是双方的法律行为，只有在遗赠方和扶养方双方自愿协商一致的基础上才能成立。凡不违反国家法律规定、不损害公共利益、不违反社会主义道德准则的遗赠扶养协

遗赠扶养协议不是需要公证才有效力，公证与否不是遗赠扶养协议有效的前提条件，只要协议定立的方式和内容符合法律的规定，就是有效的，在继承开始后，按照协议办理。

遗赠扶养协议的效力：遗赠扶养协议出自当事人真实意思表示，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效。遗赠扶养协议的的效力优先于遗嘱，当事人有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1、扶养人不认真履行扶养义务的，受扶养人有权请求解除协议，人民法院也可以应受扶养人亲属的请求酌情对扶养人受遗赠的财产数额予以限制。 2、如果受扶养人擅自处分协议中指定遇赠给扶养人财产的，扶养人有权解除遇赠扶养协议，并有权要求受扶养人补偿其已

遗嘱与遗赠扶养协议的效力是：一般是遗赠扶养协议更有效，因为法律明确规定，如果被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱

根据相关法律规定，二者有着本质上的区别： 1、受赠主体不同：遗赠扶养协议的受赠主体必须是法定继承人以外的人。 2、赠与财产交付的时间不同：遗赠扶养协议赠与的是公民的遗产，扶养人只有在承担生养死葬的义务之后，才能获得协议约定的被扶养公民的遗产