如何判断一个合同是订作合同还是买卖合同

签订房屋买卖合同，首先双方本着平等自愿诚信的原则依法签订房屋买卖合同，其次就合同内容买卖双方应当达成一致，合同内容应包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记、争议解决方式等条

买卖合同应当包括以下条款: (1)当事人的名称或姓名和住址; (2)买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式; (3)标的物的价格、金额、货币及价格术语; (4)价款的支付方式、时间、地点; (5)标的物交付的方式、时间、地点; (6)标的物

1、合同应标明所购的应用面积。 2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 5、同应有详细的付款方式。 6、合同中必须有具体交房日期及房产商若应有的罚则。

房屋买卖合同应当签订书面合同，并在合同中明确以下内容： 1、买卖双方与房屋的基本信息； 2、房屋价款、付款方式和时间； 3、房屋交付日期； 4、办理房屋产权登记的有关事宜； 5、质量标准承诺以及配套基础设施、公共设施的交付承诺和责任； 6、

房屋买卖居间合同不是购房合同。房屋买卖居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人，仅表示有购房的意向，购房合同是买卖双方当事人，直接就房屋买卖达成一致。

房屋买卖合同是诺成合同，在合同成立时生效。一般买卖合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效。不动产的买卖也不以办理“过户登记”为合同生效要件。

转让合同不是买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权给买受人，买受人支付价款的合同。合同转让是指合同权利、义务的转让即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给。第三人的现象。

买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。

签订商铺买卖合同，需要包括当事人的姓名、住所等信息；标的物的名称、数量、质量、价款；履行期限、地点和方式；检验标准和方法；以及价款的结算方式等重要的条款。

签订房屋买卖合同要注意以下三个方面。第一是要审查出售方是否有权利出售房屋，通过查询房屋的登记信息等方式来确定。第二是在合同之中一定要明确双方的权利义务，比如房屋是否有抵押，比如房屋的价款什么时候支付。第三一定要明确办理房屋交付的时间以及办理

房屋的价值一般都比较高，买卖双方应当通过书面形式签订房屋买卖合同。房屋买卖合同签订的过程之一般要包括以下条款：房屋的位置面积等基本信息，转让的是否包含家电装修装饰，房屋的价款支付方式，房屋交付的时间，房屋办理产权变更登记的时间，房屋是否设立

如果采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。另外，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

认定合同有效的条件： (一)合同当事人必须具有民事权利能力和民事行为能力。 (二)合同必须具有对价或约因。 (三)合同的内容必须合法。 (四)合同必须符合法律规定的形式。 (五)合同当事人的意思表示必须真实。