商铺转租的合同

一般是不能反悔的。这要具体看合同的条款，除非是具有任意解除权的合同，否则一般的合同都不能反悔。如果当事人反悔是要承担违约责任的。依法成立的合同，自成立时就生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。

1.商铺产权归属问题。在接手商铺时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也是有差异的。 2.特殊行业的手续审批问题。 3.确定转让费用范围。 4.违约责任问题。包括违约的情况，违约时怎么处理。

可以退，但是如果给对方造成损失的，要赔偿损失，转让费可以退。

如果房东同意，可以转租。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房行为的，应当退还公租房，承租人拒不退回的，住房保障主管部门可以责令退回，逾期不退回的，还可以申请人民法院强制执行。因此公租房是不可以转租的，将公租房进行转租是违反规定的，其转租合同因违反法律规

加盟商私自转让店铺的，总部可以要求其承担相应的违约责任，因此造成损失的，可以要求其承担相应的民事赔偿责任。按照规定商业特许经营体系中的加盟商既是独立的经营主体，但又须服从于统一特许经营体系，要遵守特许人统一经营模式的要求。

当事人转让店铺时被骗的，一般可以报警，也可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任，赔偿损失。一方采取欺骗的方式签订合同，获得利益的，对他人造成损失的，要给予赔偿。涉嫌诈骗罪的，要承担刑事责任。

对禁止转租的房屋进行的转租行为是无效的。 租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。 房屋

一般转租需经过房东同意，建议与房东协商。 如果要转租店铺的，是需要与房东签订房屋租赁合同的。自己是需要如实缴纳租金的，房东是需要提供店铺的使用权的。

签订店铺转让合同后收的押金要退，在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。

房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

租赁合同解除，转租合同要解除。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系，租赁合同解除之后，承租人丧失了租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止，转租合同在事实上已经履行不能。

租赁合同无效不代表转租合同也无效。租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。